驗眼

          商用不動產 價漲租金跌 商用不動產 價漲租金跌 瑞普國際物業總裁曾東茂，歸納其聯盟公司高緯環球發布之2009年上半年亞洲市場報告表示，2009年上半年大中華地區重點城市的辦公室市場受到全球經濟?景觀設計I退的影響，許多付租能力較高的跨國企業，因需求減少而使得許多都市的辦公室租金有大幅度的調降。 曾東茂指出，香港的A 買屋級辦公室租金的年租金降幅達到44%，2009年第二季單季即下跌20%，顯示出租賃市場疲弱。 北京的A級辦公室租賃市場連續三季下跌，年跌幅達到 宜蘭民宿14%，空置率也有18%的高水準。不過，相關單位於5月修訂《關於鼓勵跨國公司在京設立地區總部的若干規定》，例如補助在北京新設立或新遷入的地區總部相關租賃或 室內設計購買，期望能夠鼓勵更多的跨國企業進駐北京。 上海的A級辦公室租金一年來已下跌了三成，且空置率持續攀升，達到17%。甚至有企業從租金較貴的浦西區搬到較便宜的浦東區。不僅受 賣房子到目前高空置率的影響，而且預計至2009年底前還有約19萬坪的新供給即將完工，因此對於疲弱的租金又是一大衝擊。 廣州市場受到新供給不多的影響，空置率維持低水準，因此租金調降幅度不大，不過 21世紀房屋仲介房東會給予較長的免租期，以吸引承租者。 深圳的辦公室租賃市場受到金融危機的衝擊影響較小，不過也回到2006年的租金水準。另外，有些企業還趁此機會承租，有較大的談判空間。 瑞普國際物業總經理劉美華表示， 面膜相較於大陸主要城市的辦公室租金跌幅狀況，台北的辦公室租賃市場上半年下跌幅度約3.5%，年跌幅約4.7%，跌幅相對較小，市場衰退情況還算溫和。但是預估下半年的市場景氣受到經濟狀況復甦不明顯，辦公室需求仍然疲軟的影響，租金仍有向下調整?591漯韃﹛C 另外，在過去四個月，香港與台灣面臨相同的辦公室售價與租金脫鉤情況。據統計，香港的租金指數從2008年8月至2009年6月共下跌了32%，但是售價指數從2008年8月至200 年3月，先下跌了41%，之後從2009年3月至2009年6月卻上漲了27%，呈現脫鉤的情況， 代償相信此一現象是受到寬鬆貨幣政策影響，利率相對較低，但商用不動產投資的毛租金資本化率達到約3.3%之下，因此吸引許多熱錢湧進，投資商辦。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒肉朋友  .