商用不動產 價漲租金跌 商用不動產 價漲租金跌 瑞普國際物業總裁曾東茂,歸納其聯盟公司高緯環球發布之2009年上半年亞洲市場報告表示,2009年上半年大中華地區重點城市的辦公室市場受到全球經濟?景觀設計I退的影響,許多付租能力較高的跨國企業,因需求減少而使得許多都市的辦公室租金有大幅度的調降。 曾東茂指出,香港的A 買屋級辦公室租金的年租金降幅達到44%,2009年第二季單季即下跌20%,顯示出租賃市場疲弱。 北京的A級辦公室租賃市場連續三季下跌,年跌幅達到 宜蘭民宿14%,空置率也有18%的高水準。不過,相關單位於5月修訂《關於鼓勵跨國公司在京設立地區總部的若干規定》,例如補助在北京新設立或新遷入的地區總部相關租賃或 室內設計購買,期望能夠鼓勵更多的跨國企業進駐北京。 上海的A級辦公室租金一年來已下跌了三成,且空置率持續攀升,達到17%。甚至有企業從租金較貴的浦西區搬到較便宜的浦東區。不僅受 賣房子到目前高空置率的影響,而且預計至2009年底前還有約19萬坪的新供給即將完工,因此對於疲弱的租金又是一大衝擊。 廣州市場受到新供給不多的影響,空置率維持低水準,因此租金調降幅度不大,不過 21世紀房屋仲介房東會給予較長的免租期,以吸引承租者。 深圳的辦公室租賃市場受到金融危機的衝擊影響較小,不過也回到2006年的租金水準。另外,有些企業還趁此機會承租,有較大的談判空間。 瑞普國際物業總經理劉美華表示, 面膜相較於大陸主要城市的辦公室租金跌幅狀況,台北的辦公室租賃市場上半年下跌幅度約3.5%,年跌幅約4.7%,跌幅相對較小,市場衰退情況還算溫和。但是預估下半年的市場景氣受到經濟狀況復甦不明顯,辦公室需求仍然疲軟的影響,租金仍有向下調整?591漯韃﹛C 另外,在過去四個月,香港與台灣面臨相同的辦公室售價與租金脫鉤情況。據統計,香港的租金指數從2008年8月至2009年6月共下跌了32%,但是售價指數從2008年8月至200 年3月,先下跌了41%,之後從2009年3月至2009年6月卻上漲了27%,呈現脫鉤的情況, 代償相信此一現象是受到寬鬆貨幣政策影響,利率相對較低,但商用不動產投資的毛租金資本化率達到約3.3%之下,因此吸引許多熱錢湧進,投資商辦。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒肉朋友  .
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