認識都市更新 ■  辦理都市更新有什麼好處? 1.保障公共安全 -更新後可提升建築結構與消防安全水準 -整體更新可重新規劃排水系統 -公共設施獲得改善 2.提升居住品質與促進商圈繁榮 -老舊社區經過都市更新的再發展,將可進一步彰顯原有居住與商業的?新成屋蝷O 3.容積獎勵 -依據都市更新建築容積獎勵辦法第四條 -獎勵項目:依據都市更新條例第44條 △F1以原容積高於法定容積 以主管機關核發使用執照所核准之建築面積 △F2居住面積不及當?酒肉朋友a水準獎勵 —* △F3更新時程獎勵 5~7%* (實施都市更新計畫地區公告一年內7%;兩年內6%;六年內5%) △F4考量地區環 境狀況獎勵 公益設施 僅建築成本* 協助開闢計畫道路 工程、拆遷安置、捐贈之用地成?帛琉? △F5更新地區規劃設計獎勵 量體色彩 以10%為上限 開放空間廣場 住宅不適用、面積200㎡以上(除法定空地外另增設者)、集中設置且最小寬度8m 人行步道 面臨計畫道路且同一條道路淨寬度均2m以上具延續性,留設淨寬度在六公尺 酒店兼職以下部分,給予百分之百之獎勵;超過六公尺部分,不予獎勵。 更新基地規模 15%上限 綠建築設計 6~10% △F6處理違建戶樓地板面積獎勵 25%上限* *:該獎勵項目刻正於「修正台北市都市更新自治條例部分修文草案」修正中 4.賦稅減免 -房屋稅減免 土 長灘島地增值稅 權利變換土地第一次移轉減徵40% 權利變換現金補償者免徵或減徵40% 抵付權利變換共同負擔部分免徵 契稅 權利變換建物第一次移轉減徵40% 抵付權利變換共同負擔部分免徵 地價稅 更新期間免徵或減半徵收 更新後減半徵收二年 房屋稅 更新後減半徵收二年 5.多 酒店打工數人同意即可更新 6.都市計畫變更簡化 ■ 什麼地方才是都市更新的重點地區呢? 1.交通樞紐更新 2.老舊商業區更新 3.市中心工業區更新 4.水岸更新 5.住宅社區更新 6.災後重建更新 ■ 何處辦理都更最適合?黃金屋v.s地雷屋 1.黃金屋的條件 -使用分區為住四、商二以上的30年 帛琉老屋 -整棟公寓在四層樓以下,戶數越少越好(產權清楚簡單) -容積未用完、土地持分越高越好 -鄰一條以上大馬路,道路越寬越好 -可整合老建築基地在500坪以上的完整接廓 -距離捷運站500公尺以內 2.避開地雷屋 -租金高昂的熱鬧商業區,接廓1樓店面超過5家以上 -巷弄內五樓以上的老屋 -標的屋的附近?租屋釧唹痋B整修完成的舊屋 -頂樓、一樓均有違建 -有廟宇或宗祀堂 資料來源:台灣房屋專刊 ■ 都更、合建比一比 都市更新 一般合建 同意門檻 2/3以上多數同意 100%同意 都更容積獎勵 最高2倍獎勵 地方政府容積獎勵 台北縣市視情況給予增加 分配 權利變換有政府監督審核 建商、地主私下協議 租稅獎勵 土地增 建築設計值稅、契稅、地價稅、房屋稅皆有減免或減徵 依法徵收 程序 需按都更法定程序進行 沒有特定程序 花費時間 時間長:3-10年不等 時間短:2~3年 資料來源:台灣房屋專刊 以上 現在知道辦理都更是好處多多了嗎??? .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .
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