驗眼

          住戶利益分配難均 自辦都更困難多 公視新聞網 / 生活財經 都市更新引發爭議，尤其透過建商改建的爭議最多， 找房子其實營建署幾年前就開始鼓勵民眾自辦都更，幾 花蓮民宿年來也有三百多件成功案例，不過學者也直言，最難的部份就是住戶?酒店打工憐馱孜〞澈H任。 這棟台北市仁愛路的大樓，地段相當好，但是九二一地震之?酒店經紀嵷苳l鋼筋露出，不能再住了，住戶江小姐和其他56戶協商自辦都更，成功向銀行申請到全額貸款。 景觀設計 為了避免都更利益被開發商拿走，營建署幾年前從原本支持合建的方向，調整為鼓勵民眾自辦都更，還提供計劃補助，住戶也可以委 澎湖民宿託都市計劃組織協助，營建署也可以免費輔導。 營建署指出，從87年推動都市更新到現在，成功案例也有340件，不過學者指出，由民間自?賣房子鴞言\的還是不多，最關鍵的還是住戶自辦都更要先成立更新會，關於分回坪數、造價等，很難取得共識。 有專家建議公辦都更，營建署表示，公辦都更案必須與 長灘島公共利益相關，而私人都更案政府不易介入。學者認為，推動民眾自辦都更是可行的方向，但是法令程序應該要再簡化，也要補助更多非營利專業組織加入，才能讓民眾信任並願意參與， 酒店打工都更案的爭議才有可能減少。 記者黃亦如張國樑 台北報導 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 太平洋房屋  .

          鋼筋混凝土「RC」、鋼骨鋼筋混凝土「SRC」、鋼骨結構「SS」 買房子時，建設公司都會強調結構，以「RC」、「SRC」、「SS」結構興建，有的建設公司還大做廣告，到底這3種結構有何不同？哪種比較好？ 根據專家的研究，RC、SRC、SS 3種結構各有利弊，各有優缺點，雖然結構不同，但所有的問題都集中在施工品質，施工品質的差異 信用卡代償，成為這3種結構品質的高低與優劣。 RC--------------------------------------------------------------------------- RC建築易被偷工減料 RC結構是目前最成熟的結構之一，其中鋼筋數量、號數及綁紮是否確實，都會影響強度。 R C就 結婚是鋼筋混凝土建築（Reinforced Concerte），這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構；可是，九二一大地震時，倒塌最多的建築，就是RC建築，一時之間，似乎RC建築結構軟弱到無力抵抗地震，但從所有的研究都指出，RC結構不是不好，而是被偷工減料及施工品質不良所害。 宜蘭民宿 所謂的偷工減料分成兩部分，在鋼筋部分，主要是鋼筋號數不對、數量不對，施工品質不良則是鋼筋綁紮不確實，導致結構強度大幅降低。在混凝土部分，包括水泥的品質及水泥、砂、碎石、水的比例不對，雖然大多數建築工地都使用預拌混凝土，但是偷工減料最常見的問題是，灌漿時有加水的動作，因此?網路行銷伬P混凝土強度偏低，甚至不足，嚴重危害建物安全。 SS------------------------------------------------------------------------- SS結構 全看施工品質 SS骨架修長、柔軟度高，受到地震、風力作用時，有一定程度擺動，有些人會有暈眩的不適感，加上斜撐制震，就可以改善缺點。 SS就是 裝潢鋼骨結構（Steel Structure），鋼材強度比較高，且尺寸及重量都較混凝土來得輕巧許多，九二一之後，台灣高樓建築大量採用，使得SS結構一下子成了建築新貴，但是，根據專家的研究，鋼骨結構雖好用，但最大問題仍在施工品質。 鋼骨結構的樑與柱的接合、或是鋼骨與鋼骨的接續，都要大量的焊接工作，因此焊接人員的技術水準與穩定性， 個人信貸對焊接品質乃至整體結構安全，有深遠影響。另外，鋼骨構造受熱後，材料強度會大幅降低，因此，鋼構材防火被覆的工作，一點都不能疏忽；如果防火被覆不夠好，那鋼骨一軟化，結構安全也完了。 SRC-------------------------------------------------------------------- SRC結構 品管要求困難 SRC就是鋼骨鋼筋混凝土（Steel Reinforced C 烤肉食材oncrete）就是結合鋼骨與鋼筋混凝土的結構形式，具有兩種結構的特點，所以施工不易及品管要求比較困難。 優劣比較 就空間及使用坪數比較 鋼材強度高，構件尺寸較混凝土小，所以樓層可以有比較大的淨高，而鋼柱尺寸較小，實際使用的樓板面積比較多，同時鋼材也可以支撐較大的柱間距離，使室內有較寬敞視野。 就舒適性比較 借貸 RC及SRC採用較為厚實的混凝土柱、樑，所以振動及隔音效果比SS好，而SS骨架較為修長，受到地震、風力作用時，都有一定程度的擺動，對於較敏感的使用者，會有暈眩的不適感，不過，目前相當流行的斜撐制震設置的鋼骨大樓可以改善以上的困擾。 各結構的改善 RC及SRC若設計有剪力牆，在地震時，搖擺移動量減少，所以樑柱尺寸就可以略小，而SS若設計有斜撐，則可有效降低地震 澎湖民宿時位移產生的變形安全問題，更能有效改善大樓受風力吹動而搖擺的舒適度問題。(資料來源及提供：內政部建築研究所) 註︰ 現也有如此說法︰一般10層樓以下的房子適合用RC(鋼筋混凝土)的。中高層建築(15-25層)可用SRC(鋼骨鋼筋混凝土)的。更高層用SS。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          投資房地產的錢為何需要是穩定來源 投資房地產的錢為何需要是穩定來源?不會有人刻意讓自己被法拍, 並欠銀行一屁股債! 但 辦公室出租為何會發生, 看看每年被法拍幾十萬數量,外 永慶房屋在原因如下: 1. 不懂得貸款程序與限制!很多人貸款是貸下來的 裝潢!或成數不夠! 2. 買的房子價格過高!(遠超過市場行情) 3. 迷信保證月租收入 東森房屋! 二年後再也租不出去! 4. 不懂得自己購買的東西需具備甚麼樣的品質! 違建與過期停車權狀! 這就是 建築設計貸款利息不可超過總收入金額三分之一的原因,且要把貸款利率是會往上往下調整的考慮進去。加上人們習慣過於高估自己的收?烤肉J與收入的穩定性,過於低估費用的金額,並假設意外永遠不會發生在年輕人身上! 甚至有的貸款人還不懂得寬限期後還款金額要多出一倍以上! 加上 澎湖民宿不會借多一點! 也就是擔保品明明價值500萬,為什麼只借遠低於擔保品金額,以剛剛好透用的金額來低估所有投資與借貸可能帶來的風險! 結果是因為一個不可能出問題的保證 房屋二胎人或借款金額,使自己必須跟著被法拍! 最怕的是「先是失業,引起法拍,接著導致離婚!」三重打擊! 所以還款的錢一定要是穩定的來源! 頭期款一定要是自己存的或父母給的!不要是標會來的 帛琉!否則每月標會還款金額加本利支付一定會超過三分之一。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 個人信貸  .

          攝影機放置的位置(弱電系統整合設計): 攝影機放置的位置(弱電系統整合設計): 1. 半球型(室內與電梯內). 酒店經紀 電梯內用 室內美觀用 2. 槍 房屋出租型攝影機(日夜,防水,紅外線,戶外). 2-1.固定型. 室外型 房屋買賣 室內型 2-2.水平擺動型: 2-2-1.區域性:照車位. 2-2-2.按鈕連動式的攝影機 買屋. . 2-3.作為隱型圍牆的設置地點: 2-3-1.社區的四個周圍. 2-3-2.屋突的四個周圍 住商房屋. 2-4.哪些地點不可以放攝影機?(VIP空間) KTV,宴會廳,烤箱,廁所. 2-5.哪些地點要放攝影機?(VIP空間) 小額信貸 運動間,游戲室,沙發區,警衛室,高爾夫練習室. 3. Speed DOME.(手動或自動”高速”) 3-1.區分手動與自動. 3-1-1.手動的四個角落 結婚. 3-2.自動的放置地點(追蹤功能): 3-2-1.晚上的社區公園. 3-2-2.入夜的社區四週. 3-2-2.社區入口前的迴車道. 3-2-3.地下一樓的第二門廳. 3 東森房屋-2-4.區域的機車與腳踏車停車場. 4. 網路型攝影機(百萬像素vs放大縮小) 4-1.連回去家裏看. 4-2.遊戲空間. 4-3.作功課的閱覽室. 5. 其他攝影機 房地產: 照車牌的攝影機. 40萬像素攝影機. 百萬像素攝影機. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          平凡的修行想法:可能是修不進去,所以常在外面比來比去! 平凡的修行想法:可能是修不進去,所以常在外面比來比去!(....指我自己) 我的想法是: 修"上半身", 還是修"下半身" ? 修"下半身",就是修"不要貪"! 下半身最難修的應該是"不?好房網n色"! 修"上半身",就是修"不生氣"! 上半身最難修的大概是"不要生氣"! 問題是如何修下半身與修上半身! 如何修下半身,就是不要貪,有三個方法: 1.少貪一點 關鍵字廣告,或者是不要貪,也可以說是"戒掉的戒"! 2.認清貪是一件很無聊的事,也可以說"了解空的真理"! 3.直接針對貪,用想像力貪個夠,請看"喜金剛"有關的修行! 如何修上半身,就是不要生氣,有三個方?房屋貸款k: 1.消極一點,修"忍",這可是很大的一門學問,可以看"入菩薩行論!" 2.積極一點,修"慈悲心",可憐那些令你生氣的人,因為"他們的報應一定很可憐"! 3.看破"生氣"這個無明的想法(無明=不 酒店兼職清楚自己), 可以先看"利器之輪"了解生氣, 再看"嗑毒孔雀"轉化與昇華整個生氣這件事! 修行的直接方法可以 看"密集金剛"有關的修行! 最後一個是"修 心",就是修&nbs 關鍵字排名p; "不要很笨" ! 修 "不要很笨 ", 也有幾個方法": 1.消極一點的,多看善書與經文! 2.積極一點的,練習打座,讓心靜下來,智慧就會跑出來! 3.有錢的人可以印善書,助他人開智慧,也間接地銷自己的業障! 帛琉 4.大躍進的 就是修  "破瓦法"或"明行道六成就法"!問題是  你打算哪個  時候 成佛...或者說 不再淪為畜生? 如果只是希望好死一點,可以決定何時死,可以修"破瓦法"! 如果希望每天死,可以修"施身法"! 太平洋房屋 如果可以練習每天慢慢死, 可以修"西藏渡亡經"! 如果希望死像打119,一通電話馬上就來,希望借重佛力,請常唸"阿彌陀佛"! 如果要死得無影無蹤,像彩虹般消失,可以修"虹光法"! 如果很在乎修行的感覺與感受身體的變化,當然也會變得很有信 裝潢心, 可以修"靈熱成就法"或 "淨光成就法 "! 如果希望睡覺時間也可以用得到,可以修"夢觀成就法"! 人可以由心,去影響外在! 仁與不仁(道=仁)! 人也可以由行為,也就是多做好事,了凡四訓也是這樣說! 人也可以經由閱讀,來修自己的心,看"入菩薩行論"或"菩提道燈"! 關鍵字排名 人也可以經由"打座"或"密宗修法"或"一心唸佛",來增進自己的佛心與降低獸性! 問題是你想 怎麼做? 想一想.....很有趣的! 至少每天心都可以很平靜~~~~~~~~   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .

          新約聖經英語有聲書MP3檔_我在Emule 網路上看到三個版本(Holy Bible) 新約聖經英語有聲書MP3檔_我在Emule 網路上看到三個版本!(Holy Bible) "New Testament King Jame"版. "New Testament國際版". "New Testament新國際版". 不知道誰放的, 室內裝潢 但對學英語而言,卻是不錯的工具! 我本身有原版,不需下載,但妳也許會有需要! 在Emule搜尋條件打  "New Testament" 或 住商房屋  "The Holy Bible" 應該就可以找到! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 酒店打工 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 設計裝潢 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控?建築設計謢菑v的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位 澎湖民宿置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大 會場佈置句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.下載高王觀世音真經 MP3音樂檔.10.梁國鋒的部落格 11.文法筆記下載. 在Emule打  "感謝張明義的朋友梁國鋒_英文文法筆記3" 即可下載成功! 12.英語 關鍵字行銷聖經有聲MP3下載. 據說在Emule打"New Testament新約聖經國際版" 或打"New Testament新約聖經新國際版" 或打"The Holy Bible" 含有新約與舊約的MP3英 租辦公室語有聲書! p.s.我的原版(新約)已捐給盲人圖書館....不能借給各位或作交換之用! 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          當一個會唸佛的門神_活的門神 當一個會唸佛的門神_活的門神 2006/11/6我又去代班,在大同區一棟有很大中庭的豪宅當一日門神! 我站在大門後面,整整唸了十二小時的佛號.... 房地產 當然有人進出,我會打個招呼,有老人家過馬路我會指揮交通, 唸佛號剩下的時間,我用來思考大眾需要的居住空間與需要 燒烤! 感覺沒多久...12小時...用完了... 下班時,感覺自己好墮落......可是, 但就這麼一天,我帶給很多人快樂.... 看見?設計裝潢悀H,小孩子回家,一句"妳好!"...,一句"吃飽了嗎...",一句"歡迎回家"... 他?感覺到被關心....(雖然是一個陌生人 或門神) 他?露出 九份民宿"似乎不屬於他?的笑容"....(也許是笑我很白痴....) 我也很開心... 接著我想...如果我把這些時間省下來...我會拿來學什麼專長.... 結果是...唸佛吧! 或 再當一 帛琉個唸佛的門神! 我的生命 只有二字可形容  "簡單"! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 買屋網 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 訂做禮服 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的?九份民宿堨?
請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何 房屋出租做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          不是只有葉門才有龍血樹 名貴的雲南紅藥——血竭，又名麒麟竭，與雲南白藥齊名，又是著名藥品“七厘散”的主要成份，李時珍在《本草綱目》中譽之?“活血聖藥”，有活血化瘀，消腫止痛，收斂止血的良好功效，既可內服，又可外用，是治療跌 裝潢打損傷、活血、止血的特效藥。血竭是以龍舌蘭科常綠喬木，龍血樹?原材料提煉出來的。 　　 作?一種名貴的傳統中藥，血竭在我國傳統醫學上沿用至少有1500多 烤肉食材年的歷史，但在1972年以前未發現國產龍血樹時，所用血竭一直靠從東南亞和非洲進口，價格十分昂貴，每年要耗去國家大量外匯。在國外，血竭多稱?龍血（DRAGON，S BLOOD），非洲用龍 小額信貸舌蘭科龍血樹屬的植物樹幹割取血竭已有兩千多年的歷史，而用棕櫚科植物黃藤果實提取血竭僅是近代的事，但我國早在一千多年前就對血竭植物有過記載，蘇頌《唐本草》中寫道：“血竭原植物，木高數丈，婆 房屋買賣娑可愛。其脂液從木中流出，滴下如膠飴狀，久而堅凝，乃成竭，赤作血色，采無時”。 　　 談到國內龍血樹和國產血竭，那還得從一位傳奇式人物——我國著名植物學家、西雙版納熱帶植物園創始人蔡希陶教授說起。蔡老原籍 燒烤浙江東陽，1911年出生于一個醫生家庭，從小熱愛大自然，年青時以優异成績考入北京靜生生物調查所，跟隨著名植物學家胡先驌先生學習植物學。20世紀30年代初蔡老就深入雲、貴、川等地考察植物，采集植物標本。?了進大?山，他與黑?頭人歃血? 澎湖民宿盟，?了到滇南，他不顧瘴?之氣和匪患之險，拉著馬尾巴闖過無人區。蔡老喜歡植物也酷愛文學，他在雲南采集植物標本時寫的小說《普姬——一個花苗姑娘》、《爬梯——一個趕馬人的日記》、《四川的巴布?山人》等，受到魯迅先生的高度稱贊。但是，他高深的文學造詣 房屋二胎?給他帶來了不幸的?難。1960年，蔡老的好友吳?寫的新編歷史劇《海瑞罷官》中的“罷官”二字就是根據蔡老的意見加上去的。文革期間，《海瑞罷官》受到批判，而“罷官”二字又是重點，蔡老因此受到牽連，遭到殘酷的迫害。70年代，美國侵略越南，“同志加兄弟”的中國給予越南無私 婚禮顧問的援助，舉國上下尤其是福建、廣東、廣西、雲南等省的植物學工作者都在四處尋找特效止血藥，儘管踏破鐵鞋，但都是徒勞無功，一無所獲。當時蔡老剛剛得以“解放”，恢復工作，已過花甲之年的他以博大的胸懷，不計個人恩怨，根據年青時代采集標本的回憶，帶領一批青年科技人員于1972年首次在雲南 帛琉省思茅地區孟連縣境內的石灰山上發現大片龍血樹。從此，國產血竭才得以誕生，且其療效優于進口的、以棕櫚科植物?原料加工的血竭，填補了我國醫藥史上的一項空白。?此，蔡老去世以後，他的一半骨灰埋在西雙版納熱帶植物園內他親手種植的龍血樹下，另一半骨灰埋在昆明黑龍潭昆明植物研究所裏他親手種植的水杉樹下。 　　 宜蘭民宿  .

          中秋烤肉【中廣新聞／彭清仁】 中秋烤肉成全民運動 起源卻是廣告詞 中秋節是國人三大節日之一，也象徵「人圓人更圓」的團圓日子！而中秋節吃 買屋月餅和柚子，也是由來已久的傳統，但事實上，中秋節吃月餅的比例， 襯衫反而不如吃烤肉來得受歡迎。 但到底中秋節烤肉為何會成為全民運動，有文史作 面膜家和網友考究的結果，認為與醬油公司廣告詞中的「一家烤肉萬家香」有關，聽來有趣，但中秋節一家人團圓烤肉話 信用貸款家常，不也是一種幸福和美麗的錯誤。 儘管政府全力推行節能減碳，但中秋節烤肉活動還是一樣受歡迎！不少社區甚至封街烤肉?澎湖民宿A藉著中秋烤肉和街坊鄰居感情交流。而家人彼此間，也可藉著烤肉，從準備食材、生火到燒烤，進而促進親子間的感情交流。也難怪有小學生會把中秋節和烤肉連 租辦公室結在一起，反而主角月餅和文旦並不是這麼受歡迎。 但中秋節為什麼家家戶戶要烤肉，其實大多數人根本不知道，而文史工作者和網友們，則在考究之下，認為和台灣早?澎湖民宿薊獐s告詞「一家烤肉萬家香」有絕對的關連。 當然文史工作者也認為和台灣近年來開始重視休閒生活有關，畢竟對年輕人來說，如果中秋夜光是吃月餅和文旦，的確太過單調，加上月餅的熱 酒店工作量又高，對重視養生的民眾來說，月餅的確不是太喜歡。 反觀之，如果烤肉、烤海鮮甚至烤土窯雞，不但有趣，和吃月餅、吃文旦並不衝突，擔心吃太多肉也可烤蔬菜。只是中秋節烤肉活動，將來歷史上 買房子怎麼考據不得而知，但如果真的是廣告詞無心插柳柳成蔭，對民眾來說，卻也是個美麗的錯誤。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          用對的方法做對的事情 改善時間管理，不只是討論哪些事情該做、哪些不該做，你還得更進一步改變做事方法， 用對的方法做對的事情 改善時間管理，不只是討論哪些事情該做、哪些不該做，你還得更進一步改變做事方法，多注意平常忽略掉的小細節，讓工作流程達到「最佳化」，大幅減少時間浪費。【吳凱琳】 　　時間管理的第1守則，就是 “Do the right thing right.”（用對的方法做對的事情）。　　 但是多數人只做 永慶房屋到前半段，卻忘了後半段。翻開許多談論時間管理的書籍或文章，內容一定是告訴你，如何依據事情的輕重緩急，設定優先順序。但事實上， 如何用對的方法做對的事情，其實更重要。 做事有方法， 時間自然變多 　　交通大學資訊管理研究所教授黎漢林就曾要求EMBA學生1年要看完 100本書，當場引起大老闆們的激烈抗議。工作的事情都處理不完了，怎 會場佈置麼可能還有時間讀這麼多書？直到學期最後，大家才恍然大悟是怎麼一回事。「我想測試看看，有幾個人可以找到最有效的讀書方法，」黎漢林說。 事後他才向EMB A學生解釋什麼是有效的閱讀方法， 從目錄、內文標題、前言以及關鍵章節的內容當中，抓住整本書核心概念，再用簡短的字數描述這個概念，就能吸收到一本書的精華。　　改善時間管理，不只是討論哪些事情該 信用卡代償做、哪些不該做，你還得更進一步 改變做事方法，多注意平常忽略掉的小細節，讓工作流程達到「最佳化」，大幅減少時間浪費。該如何開始？ 　　美國卡內基訓練公司（Dale Carnegie ＆ Associates）前執行長、目前擔任史都華李文顧問公司（Stuart Levine ＆ Associat es）執行長的史都華．李文（Stuart R. Levine），在《關鍵時刻》（Cut to the Chase）這本新書提供了有用解答。　　 房屋出租1.思考要慢，執行要快。　　有些事情一旦你決定了，就無法再回頭，或者事後得花雙倍的力氣去調整。 　　如果你真的想要節省時間，「第一次就要做對」是很重要的原則，寧可事前多花點時間，仔細討論，想清楚再動手，即使事後仍需要調整，但也不至於會太過離譜。 　　2.再三確認，知道你該做什麼。 　　如果你一開始就會錯意，不清楚對方要的是什麼，就是在浪費時間做白工。很多時候，甚至你覺得很?婚禮佈置M楚對方的意思，最後卻發現相差十萬八千里。到底是對方沒說清楚，還是你的理解能力有問題？　　假設你的主管要求你下星期報告最近的重大經濟趨勢，你可以自己先設想，哪些內容會是主管想要的，然後立即和主管討論，確定你們彼此之間的認知是一致的，就可以開始工作。 　　但是如果主管交代完，你就直接問比較細節的問題，例如是哪些經濟趨勢，一時之間他可能也很難說清楚，不如先做大略的研究，提出你初步的構想，再和主 室內裝潢管確認最後內容的走向，會更有效率。 　　3.時間壓力愈大，工作效率愈高。 　　規畫工作行程表時，不要只是列出該做的工作項目，還要在旁邊寫上預計完成的時間。一旦有了時間限制，就有了限期完成的壓力，工作時會比較專注，而不會毫無限制的拖延。 　　4.工作之前，先把辦公桌清理乾淨。 　　如果你去知名餐廳或飯店的廚房就可以發現，廚師在開始烹飪之前，必定會把需要用到的食材和工具依照先後順序整齊地排列好。同樣的，工作時不要把時 訂做禮服間浪費在找東西。開始工作之前，請先空出一個乾淨的桌面出來，再把可能需要用到的資料或物品，放在方便拿取的地方。　　5.向外求助，別閉門造車。 　　如果你新接某個工作或專案，先詢問有經驗的同事或主管，什麼樣的工作方式最有效率，不要浪費時間自己去摸索，以免走錯方向。平常，也應該多觀察他人不錯的工作習慣，自己多加學習，例如如何整理檔案文件、管理客戶等，這些都是伸手可及、立即可用的方法，應多加利用。　　6.凡事主動，等待只是浪費時間。 室內設計　　每次當有人說「我再打給你」這句話時，就當作他沒說過。請別浪費時間等待對方的回音，直接拿起電話打給對方，才是明智之舉。或是，你的朋友或同事幫你介紹新的客戶或是某個人，先詢問他，你是否可以直接聯絡那個人，一方面表示尊重，另一方面又可以節省等待的時間。　　7.改變自己，適應其他人的工作習慣。 　　工作的完成需要有很多人的共同參與，但是每個人習慣的工作方式都不一樣，往往容易引起不必要的時間浪費。要改變別人，不如先改變自己，順應別人的工作方式，讓流程的進 長灘島行可以更有效率。平常互動時，多觀察對方的工作習慣，或是他最討厭別人有哪些壞習慣，避免自己踩到地雷。　　8.成功也要花時間分析。 　　我們常要求自己了解犯錯背後的原因，避免下次再犯。 　　但是，你也應該知道自己哪些部份做得很好、原因是什麼。下次再遇到類似情況時，你才知道如何達到成果。當你知道成功的原因，又能避免可能的錯誤，才能有絕對的把握。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字排名  .

          承租地建屋移轉，視同銷售 承租地建屋移轉，視同銷售 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北 關鍵字行銷報導) 台北市?居酒屋窱|局表示，公司向個人承租土地興建房屋 關鍵字排名， 租約到期後將房屋所有權移轉給出租人時，應該視同銷 辦公室出租售房屋， 按移轉日的房屋時價開立統一發票，而出租人也應將租金收入， 申報綜?系統傢俱X所得稅。  國稅局官員指出，依營業稅法施行細則第25條規定， 上述所稱的房屋時價， 房屋買賣 是指當地同時期銷售該項貨物或勞務的市場價格， 可由報章雜誌所載市場價格、不動產鑑價資料等擇一認定。 舉例而言，甲 婚禮佈置公司向地主A君承租土地， 並以甲公司名義自費興建房屋，雙方約定租賃期滿，該房屋歸A君所 有，租賃期間甲公司無償使用該土地及?房屋買賣衎峞C  不過，台北市國稅局發現，甲公司於租期屆滿時， 僅依該年度房屋評定現值，開立租賃土地所得免扣繳憑單470萬元 ，而未按房屋時價開立統?情趣用品@發票，除核課營業稅外， 並依漏報加處罰鍰。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

          北市9月買賣移轉棟數低檔徘徊 房價居高不下 台北市今公布9月建物買賣移轉棟數為3506棟，較上月微幅增加0.5%，但仍較去年同期衰退22.1%。根據台北市政府 個人信貸地政處最新統計，今年9月份北市建物買賣移轉件數較8月份增加17棟、月增0.5%， 租屋網交易量維持平穩；觀察9月台北市住宅均價每坪50.8萬元，較8月微幅修正1000元，房價仍是處於高檔。 訂做禮服文山區交易量 較去年成長逾一倍 永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛觀察北市各區的建物買賣狀況，發現包括中正區 烤肉、中山區、文山區、北投區等，買賣移轉件數均有所成長，其中，值得注意的是文山區買賣移轉棟數較上月成長率高達86.3%、較去年同期成長?系統傢俱v更達114.4%。 對此，黃舒衛表示，近期文山區成交量大增背後主因，除政大二期交屋潮外，區域房價漲幅較少、具有台北市燙金門牌優勢，且總價不像市中?房屋買賣艅獐阭秉k不起，也使文山區成為購屋族的首選購屋區域。北市購屋族 轉向新北市趨多 此外，萬華區9月建物買賣移轉件數較上月減少29.3%，為減少幅度最大的區域，其次為內湖區， 裝潢較上月減少27.0%。黃舒衛指出，台北市買方因為本區的進場門檻高，轉向新北市的趨勢明顯，因此，萬華區買方可能跨區投資至新北市板橋區；而內湖區自住客，可能轉向房價較便宜的新北市汐止 設計裝潢區購屋。 現階段，全球經濟環境前景不佳，台灣房市也受到波及。黃舒衛表示，台北市追價信心較強的區域落在郊區，而且多為換屋買方，顯示市中心高單價、高總價產品已出現疲態，未來房市恐怕得面對價格凍漲?關鍵字廣告A甚至下修的考驗，在房市逐漸轉向買方主導情況下，房價將日趨穩健合理。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .

          油電雙漲引爆通膨壓力 房市短多長空 月初開放美牛及官方疑似隱匿禽流感疫情連環爆，隨後對岸平潭特區向台灣廠商招手，馬政府還罕見地高調表態不支持。上週國民黨榮譽主席吳伯 宜蘭民宿雄到北京與胡錦濤會面時，又拋出「一國兩區」新話題，昨日北市衛生局又公佈檢驗報告指出，在市售一 住商房屋些食品中驗出超量塑化劑；這整個三月，說台灣社會人心惶惶、人們戒慎恐懼，或許並不假。 食品安全問題，對台灣人民 居酒屋生活影響極大，兩岸關係發展也是攸關台灣未來政經前景。不過，或許影響層面還不及國內油電價醞釀雙漲來得大或廣。因為以往油價蠢動，物?訂做禮服驦N跟著起舞；現在如果電價也來湊熱鬧，則很可能人民食衣住行各項生活面向，都會受其牽制。當然，食衣住行四大事的前三項很容易想像，因為生產及運輸等成本通通 591提高，物價肯定隨之上漲。同樣道理，住的部分，無論房價或租金，也可能都會跟著連動；尤其過去油價上揚，原物料價格跟著波動，業者都會立即『反應』，這回恐怕也不例外，將 裝潢成為房市業者調高價格的最新理由。 另外眾所皆知，油價上漲也將再度引發通膨疑慮，置產族購屋保值意願會因此提升；據此，去年歐債風暴以來相對走弱的房市置產買盤，應該有機會再抬頭；根據住展企?小額信貸舕[察推估，甚至可能就是近期大台北房市買氣回穩的主要原因。 不過猶如前段分析，油、電價調高的連鎖反應，對庶民消費來說毋寧是雪上加霜，最高階的購屋行為，勢將會受到排擠。再者，油電價上漲使得生產成本增加， 商務中心反過來說，其實也是減緩或阻礙經濟復甦的腳步，這當然也會反映到實質的經濟成長及庶民消費力上。 綜合以上，住展企研室現在就可預言，油電雙漲因素將會被業者直接引伸為(抗)通膨問題，成為329檔期大台北高價新推案的最佳包裝素材。不過平心而 褐藻醣膠論，這對房市仍非正面因素，因為同時將阻礙一般自用客購買意願與能力，中長期更會影響經濟發展及復甦。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .

          房市冷搶買工業宅？房仲:三思而後行 ■　新北市工業宅多 捷運加持漲幅高 　　根據中信房屋統計發現，新北市總計有四 帛琉個工業用地的中古社區，近五年來的單價?酒店工作朽T超過2成以上，包括中和市中山路的「元氣大鎮」，從民國 結婚西裝95年每坪約18~20萬元，今年已漲至23~25萬，和區域中古大樓平均單價29萬相比， 澎湖民宿每坪有4~6萬的價差。 　　此外，板橋市縣民大道的「馥華生活家」，因為捷運加持，平均單價從民國95 酒店經紀年的18~20萬元，飆漲至今年的23~26萬；下新莊中正路的「鈴木華城」，也是因捷運交通而水漲船高，增幅在21%~36%之間，泰?住商房屋s鄉中山路的「宏觀天下」的增值幅度最為驚人，高達44%~50%。 ■　工業宅環境不佳 未來轉手恐不易 　　真的有這麼好賺嗎？所謂的工業宅 情趣用品，土地使用分區屬於工業區，社區旁邊可能有工廠仍在營業中，或是未來將有大批廠房設置，但這類房子，不但人口進出複雜，安全性也較差，但土地取得成本較低，所以 室內裝潢吸引不少民眾購買。 　　工業用地改為住家使用，將影響到居家環境的舒適度，而且銀行承貸成數較低，未來轉手性恐怕不易，更重要的是，工業用地上的住宅，因違反建築法規而會被主管 房地產機關勒令拆除、停止使用或下令恢復原狀。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋貸款  .

          消費者縮衣節食 生育率低 美國房市不景氣恐延長 Frances Janisch 5年前有了女兒，由於他們在紐約市與攝影有關的工作收入並不穩定，至今還沒 會場佈置有第二個小孩。 今年41歲的Janisch表示：「我經常想像我能有兩個小孩， 租房子但收入不穩定讓我不能這麼做，一切都和經濟有關。」 這種推遲或放棄生育的決定，可 室內裝潢能會延後美國房屋市場復甦，並抑制消費者在育兒、尿布、香皂、牙膏等產品與服務的開支。美國農業部今年 房屋貸款6月的數據顯示，中等收入家庭把小孩拉拔長大到17歲平均開銷為22萬6920美元，而買房子是最大的支出。 美國健康統計中心 ARMANI的數據顯示，去年新生兒降至400萬，寫下1999年以來最少。MetLife Mature Market Institute人口趨勢專家Peter Francese指出，美國家庭的經 seo濟能力因高失業率、房價下跌、薪水低度成長而大受影響，養小孩開銷會「大幅攀升」，父母缺乏信心。他預判美國出生率2013年之前難以回升。 Moody’s Analytics I 售屋網nc.首席經濟學家Mark Zandi表示，處於生育年齡的家庭受到經濟衰退的影響甚大，人口增長趨緩會影響經濟成長。 他預估美國今年第四季與2012年經濟擴張2.6%，經濟疲弱致使失業率居 租房子高不下。2009年4月以來，美國的失業率便持續高掛在接近或高於9%之上。 Wells Fargo Securities LLC資深經濟學家Mark Vitner指出：「出生率低迷的潛在影響巨大，會有更多家庭可能會選擇長期租?售屋網峞A更少人選擇換屋，我擔憂這樣的趨勢會持續下去。」 【鉅亨網編譯鍾詠翔 綜合外電】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮佈置  .

          社論－「居住正義」要多管齊下，但不宜政出多門 社論－「居住正義」要多管齊下，但不宜政出多門 作者： 本報訊 | 中時電子報 – 2012年1月20日 上午5:30 工商時報【本報訊】 孟子「梁惠王上」第七章：孟子…曰：「無恆產而有恆心者，惟士為能。若民，則無恆產，因無恆心。苟無恆心，放辟，邪侈，無不為已。及陷於罪，然後從而刑之，是罔民也。焉有仁人在位，罔?禮服薯茈i為也？」總統大選之前，為實現「居住正義」，馬英九總統強力主導通過「土地五法」（「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」、「平均地權條例」、「住宅法」及「土地徵收條例」），為其第一任屆滿前之重大政績。如今，馬總統順利連任，應能在第二任的任內，貫徹初衷，不但消弭「若民，則無恆產已。及?酒店經紀援騤o，然後從而刑之，是罔民也」之社會問題，也期望能滿足「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏」的社會期待。 其實，「居住正義」包括層面甚廣，至少應讓弱勢者有安居之處，讓購屋者不受高價剝削。「住宅法」第二章規定，為協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居住宅，政府得視財務狀況擬定計畫，辦理補貼住宅之?新成屋U款利息、租金或修繕費用；另外，該法第三章還授權行政部門，得規劃只租不售的社會住宅。凡此種種，都有助於協助弱勢者得到安居之處。至於協助購屋者免於被高價剝削，則在「不動產經紀業管理條例」增訂第24條之1、「地政士法」增訂第26條之1，規定所謂的「實價登錄」，讓購屋者能夠有清楚的價格資訊，不致被舌燦蓮花的房屋仲介業者高價誤導。這 酒店經紀些規定都用意良好，值得肯定。 然而「徒善不足以為政，徒法不足以自行」。「土地五法」號稱「居住正義五法」，才一頒布，就被許多愛之深、責之切，或長期以來對土地政策不滿的團體找出漏洞。例如，有關實價登錄的部分，消基會提醒，離居住正義還有一大段距離，除建議內政部擬定子法時，應針對業者申報成交資訊的時間點明確定義，也提醒容許預售屋建商不必?保濕面膜t登錄義務，將可能成漏網之魚，而使法令美意破功；另外，公告的交易價格「區段化」範圍太大，則讓有意購屋者對房價霧裏看花，應盡可能縮小。 土地正義大聯盟則強調，區段徵收攸關人民工作、生存權利，不只是居住問題，但「土地徵收條例」不僅將爭議簡化為「價格」問題，就連所謂「市價徵收」也是政府自己說了算，完全是在「呼攏」人民。該聯盟以最近台中市某區段徵收案為例，政 土地買賣府用低廉工業區土地和農民交換珍貴農地後，讓農民失去謀生能力，之後他們只能被迫賤價賣出工業區土地，簡直就像是被「分層剝皮」。這是政府需要進一步溝通與修正之處，才不致使良法美意在執行時大打折扣。 此外，在「居住正義五法」完成立法之前，政出多門的各項政府住宅政策：「現代住宅」、「社會住宅」、「合宜住宅」及「青年住宅」，實在應該做個整理。因為在「住宅法」裡只有明定「社會住宅」 房地產及「合宜住宅」的定義，賦予政府興建「社會住宅」及「合宜住宅」法源依據，其中「社會住宅」只租不售，並以混居方式讓青年學生、初入社會就業者與特定資格的弱勢戶生活在同一個社區；「合宜住宅」則由政府招商投資興建，以平準價格優先售予一定所得以下且無自有住宅者。至於現行的「現代住宅」、「青年住宅」則分別由經建會與工程會推動，這些「自走砲」雖然立意良善，但既無法源，又各自為政，在「居住正義五法」完成立法 seo之後，實宜加以整併。 事實上，「居住正義」五法推出時有點急就章，當初也多少帶有點政策利多的成分，其中缺失在所難免。建議馬總統既然有意規劃每月與不同公民團體會面，則宜儘早規劃針對民間各項批評做妥善解釋或修正，並且諮諏善道、察納雅言。更何況「計利當計天下利」，居住問題乃是民生六大需要（食、衣、住、行、育、樂）之一，馬總統「留名當留萬世名」，實應在居住正義方面求其止於至善。 要言之，馬總統要做一個深知民間?seoe苦，得以留名青史的偉大總統，在居住正義上仍有可以繼續努力之處。其根本之道，在於「方法要多管齊下」，但「政策不宜政出多門」。現有的「現代住宅」、「青年住宅」宜加以整併；另外，現有各種「住宅優惠貸款」，也應該事權統一，設立單一窗口，讓民眾不必分別洽詢不同政府部門，打聽自己究竟可以是用何種優惠貸款，甚至因為資訊不足，而未能得享其應得權益。這些看似小事，然而「莫以善小而不為」，必須多為基層小民設想，才能讓庶民大眾「有感」 燒烤。  .

          認識都市更新 ■  辦理都市更新有什麼好處? 1.保障公共安全 -更新後可提升建築結構與消防安全水準 -整體更新可重新規劃排水系統 -公共設施獲得改善 2.提升居住品質與促進商圈繁榮 -老舊社區經過都市更新的再發展，將可進一步彰顯原有居住與商業的?新成屋蝷O 3.容積獎勵 -依據都市更新建築容積獎勵辦法第四條 -獎勵項目:依據都市更新條例第44條 △F1以原容積高於法定容積 以主管機關核發使用執照所核准之建築面積 △F2居住面積不及當?酒肉朋友a水準獎勵 —* △F3更新時程獎勵 5~7%* (實施都市更新計畫地區公告一年內7%；兩年內6%；六年內5%) △F4考量地區環 境狀況獎勵 公益設施 僅建築成本* 協助開闢計畫道路 工程、拆遷安置、捐贈之用地成?帛琉? △F5更新地區規劃設計獎勵 量體色彩 以10%為上限 開放空間廣場 住宅不適用、面積200㎡以上(除法定空地外另增設者)、集中設置且最小寬度8m 人行步道 面臨計畫道路且同一條道路淨寬度均2m以上具延續性，留設淨寬度在六公尺 酒店兼職以下部分，給予百分之百之獎勵；超過六公尺部分，不予獎勵。 更新基地規模 15%上限 綠建築設計 6~10% △F6處理違建戶樓地板面積獎勵 25%上限* *：該獎勵項目刻正於「修正台北市都市更新自治條例部分修文草案」修正中 4.賦稅減免 -房屋稅減免 土 長灘島地增值稅 權利變換土地第一次移轉減徵40% 權利變換現金補償者免徵或減徵40% 抵付權利變換共同負擔部分免徵 契稅 權利變換建物第一次移轉減徵40% 抵付權利變換共同負擔部分免徵 地價稅 更新期間免徵或減半徵收 更新後減半徵收二年 房屋稅 更新後減半徵收二年 5.多 酒店打工數人同意即可更新 6.都市計畫變更簡化 ■ 什麼地方才是都市更新的重點地區呢? 1.交通樞紐更新 2.老舊商業區更新 3.市中心工業區更新 4.水岸更新 5.住宅社區更新 6.災後重建更新 ■ 何處辦理都更最適合?黃金屋v.s地雷屋 1.黃金屋的條件 -使用分區為住四、商二以上的30年 帛琉老屋 -整棟公寓在四層樓以下，戶數越少越好(產權清楚簡單) -容積未用完、土地持分越高越好 -鄰一條以上大馬路，道路越寬越好 -可整合老建築基地在500坪以上的完整接廓 -距離捷運站500公尺以內 2.避開地雷屋 -租金高昂的熱鬧商業區，接廓1樓店面超過5家以上 -巷弄內五樓以上的老屋 -標的屋的附近?租屋釧唹痋B整修完成的舊屋 -頂樓、一樓均有違建 -有廟宇或宗祀堂 資料來源:台灣房屋專刊 ■ 都更、合建比一比 都市更新 一般合建 同意門檻 2/3以上多數同意 100%同意 都更容積獎勵 最高2倍獎勵 地方政府容積獎勵 台北縣市視情況給予增加 分配 權利變換有政府監督審核 建商、地主私下協議 租稅獎勵 土地增 建築設計值稅、契稅、地價稅、房屋稅皆有減免或減徵 依法徵收 程序 需按都更法定程序進行 沒有特定程序 花費時間 時間長：3-10年不等 時間短：2~3年 資料來源:台灣房屋專刊 以上 現在知道辦理都更是好處多多了嗎??? .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          研究發現：烏鴉能分出男人女人 研究發現：烏鴉能分出男人女人 更 酒肉朋友?/font>< 信用貸款/a>新日期:2011/05/30 19:31 花蓮民宿 烏鴉在日本經常可見，一名在日本工讀農學博士的衣 西服索比亞學生，就針對日本烏鴉做了研究，結果發現，烏鴉能夠區 信用貸款分男性女性臉部之間的差異。 這位32歲的農業學博士研究生，他的研究是以4隻烏鴉為對象，像牠 裝潢們展示一系列男人和女人的臉部彩色照片，照片中人的頭髮是被遮住的。在這4隻受過訓練的烏鴉中，2隻烏鴉專 建築設計門負責挑選男性臉部照片，另外2隻負責挑選女性臉部照片。如果烏鴉能夠準確分出男女，研究人員就會獎勵牠們奶酪吃。 而當?買屋W加其他更多男性和女性的臉部照片，並且將照片次序打亂之後，4隻烏鴉中仍然有3隻烏鴉能夠達到100％的準確辨識率，第4隻烏鴉的準確率也能達到70 酒店經紀%水準。  .

          十大建商比氣長 上半年推案2365億 十大建商比氣長 上半年推案2365億 更新日期:2011/04/15 0 保濕面膜4:11 〔自由時報記 酒店打工者黃宣弼／台北報導〕根據住展雜誌統計 婚禮顧問，今年上半年前十大建商初步總推案量高達二千三百六十五億 關鍵字行銷元，其中上市公司占五席，長虹建設以四百一十六億元拔得頭籌，其次是興富 住商房屋發建設的三百八十九億元及遠雄建設的三百四十五億元。 住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅議題在 售屋網二月底發酵，使得市況陷入膠著，各案場來人量與成交數都腰斬一半以上，但對建商來說，似乎沒有影響推案信心，仍照原 酒肉朋友訂計畫進行。 根據統計，上半年推案量最大的長虹建設，主要推案區域遍及台北市、新北市；第二名的興富發建設，去年全年推案量為三百九 房地產十八億元，因看好後市，今年光上半年推案就暴增至三百八十九億元；至於排名第三的遠雄建設，主要戰場在新莊副都心，光「海德公園一至三系列」，總銷金額即 澎湖民宿達二百七十五億元。 倪子仁表示，從二千多億元的推案潮來觀察，建商普遍認為奢侈稅對房市而言，應該是短空長多，未來價與量的變化，將成為奢侈稅六月上路後重要的觀察風向球 結婚。  .