驗眼

          承租地建屋移轉，視同銷售 承租地建屋移轉，視同銷售 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北 關鍵字行銷報導) 台北市?居酒屋窱|局表示，公司向個人承租土地興建房屋 關鍵字排名， 租約到期後將房屋所有權移轉給出租人時，應該視同銷 辦公室出租售房屋， 按移轉日的房屋時價開立統一發票，而出租人也應將租金收入， 申報綜?系統傢俱X所得稅。  國稅局官員指出，依營業稅法施行細則第25條規定， 上述所稱的房屋時價， 房屋買賣 是指當地同時期銷售該項貨物或勞務的市場價格， 可由報章雜誌所載市場價格、不動產鑑價資料等擇一認定。 舉例而言，甲 婚禮佈置公司向地主A君承租土地， 並以甲公司名義自費興建房屋，雙方約定租賃期滿，該房屋歸A君所 有，租賃期間甲公司無償使用該土地及?房屋買賣衎峞C  不過，台北市國稅局發現，甲公司於租期屆滿時， 僅依該年度房屋評定現值，開立租賃土地所得免扣繳憑單470萬元 ，而未按房屋時價開立統?情趣用品@發票，除核課營業稅外， 並依漏報加處罰鍰。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

          北市9月買賣移轉棟數低檔徘徊 房價居高不下 台北市今公布9月建物買賣移轉棟數為3506棟，較上月微幅增加0.5%，但仍較去年同期衰退22.1%。根據台北市政府 個人信貸地政處最新統計，今年9月份北市建物買賣移轉件數較8月份增加17棟、月增0.5%， 租屋網交易量維持平穩；觀察9月台北市住宅均價每坪50.8萬元，較8月微幅修正1000元，房價仍是處於高檔。 訂做禮服文山區交易量 較去年成長逾一倍 永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛觀察北市各區的建物買賣狀況，發現包括中正區 烤肉、中山區、文山區、北投區等，買賣移轉件數均有所成長，其中，值得注意的是文山區買賣移轉棟數較上月成長率高達86.3%、較去年同期成長?系統傢俱v更達114.4%。 對此，黃舒衛表示，近期文山區成交量大增背後主因，除政大二期交屋潮外，區域房價漲幅較少、具有台北市燙金門牌優勢，且總價不像市中?房屋買賣艅獐阭秉k不起，也使文山區成為購屋族的首選購屋區域。北市購屋族 轉向新北市趨多 此外，萬華區9月建物買賣移轉件數較上月減少29.3%，為減少幅度最大的區域，其次為內湖區， 裝潢較上月減少27.0%。黃舒衛指出，台北市買方因為本區的進場門檻高，轉向新北市的趨勢明顯，因此，萬華區買方可能跨區投資至新北市板橋區；而內湖區自住客，可能轉向房價較便宜的新北市汐止 設計裝潢區購屋。 現階段，全球經濟環境前景不佳，台灣房市也受到波及。黃舒衛表示，台北市追價信心較強的區域落在郊區，而且多為換屋買方，顯示市中心高單價、高總價產品已出現疲態，未來房市恐怕得面對價格凍漲?關鍵字廣告A甚至下修的考驗，在房市逐漸轉向買方主導情況下，房價將日趨穩健合理。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .

          油電雙漲引爆通膨壓力 房市短多長空 月初開放美牛及官方疑似隱匿禽流感疫情連環爆，隨後對岸平潭特區向台灣廠商招手，馬政府還罕見地高調表態不支持。上週國民黨榮譽主席吳伯 宜蘭民宿雄到北京與胡錦濤會面時，又拋出「一國兩區」新話題，昨日北市衛生局又公佈檢驗報告指出，在市售一 住商房屋些食品中驗出超量塑化劑；這整個三月，說台灣社會人心惶惶、人們戒慎恐懼，或許並不假。 食品安全問題，對台灣人民 居酒屋生活影響極大，兩岸關係發展也是攸關台灣未來政經前景。不過，或許影響層面還不及國內油電價醞釀雙漲來得大或廣。因為以往油價蠢動，物?訂做禮服驦N跟著起舞；現在如果電價也來湊熱鬧，則很可能人民食衣住行各項生活面向，都會受其牽制。當然，食衣住行四大事的前三項很容易想像，因為生產及運輸等成本通通 591提高，物價肯定隨之上漲。同樣道理，住的部分，無論房價或租金，也可能都會跟著連動；尤其過去油價上揚，原物料價格跟著波動，業者都會立即『反應』，這回恐怕也不例外，將 裝潢成為房市業者調高價格的最新理由。 另外眾所皆知，油價上漲也將再度引發通膨疑慮，置產族購屋保值意願會因此提升；據此，去年歐債風暴以來相對走弱的房市置產買盤，應該有機會再抬頭；根據住展企?小額信貸舕[察推估，甚至可能就是近期大台北房市買氣回穩的主要原因。 不過猶如前段分析，油、電價調高的連鎖反應，對庶民消費來說毋寧是雪上加霜，最高階的購屋行為，勢將會受到排擠。再者，油電價上漲使得生產成本增加， 商務中心反過來說，其實也是減緩或阻礙經濟復甦的腳步，這當然也會反映到實質的經濟成長及庶民消費力上。 綜合以上，住展企研室現在就可預言，油電雙漲因素將會被業者直接引伸為(抗)通膨問題，成為329檔期大台北高價新推案的最佳包裝素材。不過平心而 褐藻醣膠論，這對房市仍非正面因素，因為同時將阻礙一般自用客購買意願與能力，中長期更會影響經濟發展及復甦。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .

          房市冷搶買工業宅？房仲:三思而後行 ■　新北市工業宅多 捷運加持漲幅高 　　根據中信房屋統計發現，新北市總計有四 帛琉個工業用地的中古社區，近五年來的單價?酒店工作朽T超過2成以上，包括中和市中山路的「元氣大鎮」，從民國 結婚西裝95年每坪約18~20萬元，今年已漲至23~25萬，和區域中古大樓平均單價29萬相比， 澎湖民宿每坪有4~6萬的價差。 　　此外，板橋市縣民大道的「馥華生活家」，因為捷運加持，平均單價從民國95 酒店經紀年的18~20萬元，飆漲至今年的23~26萬；下新莊中正路的「鈴木華城」，也是因捷運交通而水漲船高，增幅在21%~36%之間，泰?住商房屋s鄉中山路的「宏觀天下」的增值幅度最為驚人，高達44%~50%。 ■　工業宅環境不佳 未來轉手恐不易 　　真的有這麼好賺嗎？所謂的工業宅 情趣用品，土地使用分區屬於工業區，社區旁邊可能有工廠仍在營業中，或是未來將有大批廠房設置，但這類房子，不但人口進出複雜，安全性也較差，但土地取得成本較低，所以 室內裝潢吸引不少民眾購買。 　　工業用地改為住家使用，將影響到居家環境的舒適度，而且銀行承貸成數較低，未來轉手性恐怕不易，更重要的是，工業用地上的住宅，因違反建築法規而會被主管 房地產機關勒令拆除、停止使用或下令恢復原狀。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋貸款  .

          消費者縮衣節食 生育率低 美國房市不景氣恐延長 Frances Janisch 5年前有了女兒，由於他們在紐約市與攝影有關的工作收入並不穩定，至今還沒 會場佈置有第二個小孩。 今年41歲的Janisch表示：「我經常想像我能有兩個小孩， 租房子但收入不穩定讓我不能這麼做，一切都和經濟有關。」 這種推遲或放棄生育的決定，可 室內裝潢能會延後美國房屋市場復甦，並抑制消費者在育兒、尿布、香皂、牙膏等產品與服務的開支。美國農業部今年 房屋貸款6月的數據顯示，中等收入家庭把小孩拉拔長大到17歲平均開銷為22萬6920美元，而買房子是最大的支出。 美國健康統計中心 ARMANI的數據顯示，去年新生兒降至400萬，寫下1999年以來最少。MetLife Mature Market Institute人口趨勢專家Peter Francese指出，美國家庭的經 seo濟能力因高失業率、房價下跌、薪水低度成長而大受影響，養小孩開銷會「大幅攀升」，父母缺乏信心。他預判美國出生率2013年之前難以回升。 Moody’s Analytics I 售屋網nc.首席經濟學家Mark Zandi表示，處於生育年齡的家庭受到經濟衰退的影響甚大，人口增長趨緩會影響經濟成長。 他預估美國今年第四季與2012年經濟擴張2.6%，經濟疲弱致使失業率居 租房子高不下。2009年4月以來，美國的失業率便持續高掛在接近或高於9%之上。 Wells Fargo Securities LLC資深經濟學家Mark Vitner指出：「出生率低迷的潛在影響巨大，會有更多家庭可能會選擇長期租?售屋網峞A更少人選擇換屋，我擔憂這樣的趨勢會持續下去。」 【鉅亨網編譯鍾詠翔 綜合外電】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮佈置  .

          社論－「居住正義」要多管齊下，但不宜政出多門 社論－「居住正義」要多管齊下，但不宜政出多門 作者： 本報訊 | 中時電子報 – 2012年1月20日 上午5:30 工商時報【本報訊】 孟子「梁惠王上」第七章：孟子…曰：「無恆產而有恆心者，惟士為能。若民，則無恆產，因無恆心。苟無恆心，放辟，邪侈，無不為已。及陷於罪，然後從而刑之，是罔民也。焉有仁人在位，罔?禮服薯茈i為也？」總統大選之前，為實現「居住正義」，馬英九總統強力主導通過「土地五法」（「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」、「平均地權條例」、「住宅法」及「土地徵收條例」），為其第一任屆滿前之重大政績。如今，馬總統順利連任，應能在第二任的任內，貫徹初衷，不但消弭「若民，則無恆產已。及?酒店經紀援騤o，然後從而刑之，是罔民也」之社會問題，也期望能滿足「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏」的社會期待。 其實，「居住正義」包括層面甚廣，至少應讓弱勢者有安居之處，讓購屋者不受高價剝削。「住宅法」第二章規定，為協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居住宅，政府得視財務狀況擬定計畫，辦理補貼住宅之?新成屋U款利息、租金或修繕費用；另外，該法第三章還授權行政部門，得規劃只租不售的社會住宅。凡此種種，都有助於協助弱勢者得到安居之處。至於協助購屋者免於被高價剝削，則在「不動產經紀業管理條例」增訂第24條之1、「地政士法」增訂第26條之1，規定所謂的「實價登錄」，讓購屋者能夠有清楚的價格資訊，不致被舌燦蓮花的房屋仲介業者高價誤導。這 酒店經紀些規定都用意良好，值得肯定。 然而「徒善不足以為政，徒法不足以自行」。「土地五法」號稱「居住正義五法」，才一頒布，就被許多愛之深、責之切，或長期以來對土地政策不滿的團體找出漏洞。例如，有關實價登錄的部分，消基會提醒，離居住正義還有一大段距離，除建議內政部擬定子法時，應針對業者申報成交資訊的時間點明確定義，也提醒容許預售屋建商不必?保濕面膜t登錄義務，將可能成漏網之魚，而使法令美意破功；另外，公告的交易價格「區段化」範圍太大，則讓有意購屋者對房價霧裏看花，應盡可能縮小。 土地正義大聯盟則強調，區段徵收攸關人民工作、生存權利，不只是居住問題，但「土地徵收條例」不僅將爭議簡化為「價格」問題，就連所謂「市價徵收」也是政府自己說了算，完全是在「呼攏」人民。該聯盟以最近台中市某區段徵收案為例，政 土地買賣府用低廉工業區土地和農民交換珍貴農地後，讓農民失去謀生能力，之後他們只能被迫賤價賣出工業區土地，簡直就像是被「分層剝皮」。這是政府需要進一步溝通與修正之處，才不致使良法美意在執行時大打折扣。 此外，在「居住正義五法」完成立法之前，政出多門的各項政府住宅政策：「現代住宅」、「社會住宅」、「合宜住宅」及「青年住宅」，實在應該做個整理。因為在「住宅法」裡只有明定「社會住宅」 房地產及「合宜住宅」的定義，賦予政府興建「社會住宅」及「合宜住宅」法源依據，其中「社會住宅」只租不售，並以混居方式讓青年學生、初入社會就業者與特定資格的弱勢戶生活在同一個社區；「合宜住宅」則由政府招商投資興建，以平準價格優先售予一定所得以下且無自有住宅者。至於現行的「現代住宅」、「青年住宅」則分別由經建會與工程會推動，這些「自走砲」雖然立意良善，但既無法源，又各自為政，在「居住正義五法」完成立法 seo之後，實宜加以整併。 事實上，「居住正義」五法推出時有點急就章，當初也多少帶有點政策利多的成分，其中缺失在所難免。建議馬總統既然有意規劃每月與不同公民團體會面，則宜儘早規劃針對民間各項批評做妥善解釋或修正，並且諮諏善道、察納雅言。更何況「計利當計天下利」，居住問題乃是民生六大需要（食、衣、住、行、育、樂）之一，馬總統「留名當留萬世名」，實應在居住正義方面求其止於至善。 要言之，馬總統要做一個深知民間?seoe苦，得以留名青史的偉大總統，在居住正義上仍有可以繼續努力之處。其根本之道，在於「方法要多管齊下」，但「政策不宜政出多門」。現有的「現代住宅」、「青年住宅」宜加以整併；另外，現有各種「住宅優惠貸款」，也應該事權統一，設立單一窗口，讓民眾不必分別洽詢不同政府部門，打聽自己究竟可以是用何種優惠貸款，甚至因為資訊不足，而未能得享其應得權益。這些看似小事，然而「莫以善小而不為」，必須多為基層小民設想，才能讓庶民大眾「有感」 燒烤。  .

          認識都市更新 ■  辦理都市更新有什麼好處? 1.保障公共安全 -更新後可提升建築結構與消防安全水準 -整體更新可重新規劃排水系統 -公共設施獲得改善 2.提升居住品質與促進商圈繁榮 -老舊社區經過都市更新的再發展，將可進一步彰顯原有居住與商業的?新成屋蝷O 3.容積獎勵 -依據都市更新建築容積獎勵辦法第四條 -獎勵項目:依據都市更新條例第44條 △F1以原容積高於法定容積 以主管機關核發使用執照所核准之建築面積 △F2居住面積不及當?酒肉朋友a水準獎勵 —* △F3更新時程獎勵 5~7%* (實施都市更新計畫地區公告一年內7%；兩年內6%；六年內5%) △F4考量地區環 境狀況獎勵 公益設施 僅建築成本* 協助開闢計畫道路 工程、拆遷安置、捐贈之用地成?帛琉? △F5更新地區規劃設計獎勵 量體色彩 以10%為上限 開放空間廣場 住宅不適用、面積200㎡以上(除法定空地外另增設者)、集中設置且最小寬度8m 人行步道 面臨計畫道路且同一條道路淨寬度均2m以上具延續性，留設淨寬度在六公尺 酒店兼職以下部分，給予百分之百之獎勵；超過六公尺部分，不予獎勵。 更新基地規模 15%上限 綠建築設計 6~10% △F6處理違建戶樓地板面積獎勵 25%上限* *：該獎勵項目刻正於「修正台北市都市更新自治條例部分修文草案」修正中 4.賦稅減免 -房屋稅減免 土 長灘島地增值稅 權利變換土地第一次移轉減徵40% 權利變換現金補償者免徵或減徵40% 抵付權利變換共同負擔部分免徵 契稅 權利變換建物第一次移轉減徵40% 抵付權利變換共同負擔部分免徵 地價稅 更新期間免徵或減半徵收 更新後減半徵收二年 房屋稅 更新後減半徵收二年 5.多 酒店打工數人同意即可更新 6.都市計畫變更簡化 ■ 什麼地方才是都市更新的重點地區呢? 1.交通樞紐更新 2.老舊商業區更新 3.市中心工業區更新 4.水岸更新 5.住宅社區更新 6.災後重建更新 ■ 何處辦理都更最適合?黃金屋v.s地雷屋 1.黃金屋的條件 -使用分區為住四、商二以上的30年 帛琉老屋 -整棟公寓在四層樓以下，戶數越少越好(產權清楚簡單) -容積未用完、土地持分越高越好 -鄰一條以上大馬路，道路越寬越好 -可整合老建築基地在500坪以上的完整接廓 -距離捷運站500公尺以內 2.避開地雷屋 -租金高昂的熱鬧商業區，接廓1樓店面超過5家以上 -巷弄內五樓以上的老屋 -標的屋的附近?租屋釧唹痋B整修完成的舊屋 -頂樓、一樓均有違建 -有廟宇或宗祀堂 資料來源:台灣房屋專刊 ■ 都更、合建比一比 都市更新 一般合建 同意門檻 2/3以上多數同意 100%同意 都更容積獎勵 最高2倍獎勵 地方政府容積獎勵 台北縣市視情況給予增加 分配 權利變換有政府監督審核 建商、地主私下協議 租稅獎勵 土地增 建築設計值稅、契稅、地價稅、房屋稅皆有減免或減徵 依法徵收 程序 需按都更法定程序進行 沒有特定程序 花費時間 時間長：3-10年不等 時間短：2~3年 資料來源:台灣房屋專刊 以上 現在知道辦理都更是好處多多了嗎??? .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          研究發現：烏鴉能分出男人女人 研究發現：烏鴉能分出男人女人 更 酒肉朋友?/font>< 信用貸款/a>新日期:2011/05/30 19:31 花蓮民宿 烏鴉在日本經常可見，一名在日本工讀農學博士的衣 西服索比亞學生，就針對日本烏鴉做了研究，結果發現，烏鴉能夠區 信用貸款分男性女性臉部之間的差異。 這位32歲的農業學博士研究生，他的研究是以4隻烏鴉為對象，像牠 裝潢們展示一系列男人和女人的臉部彩色照片，照片中人的頭髮是被遮住的。在這4隻受過訓練的烏鴉中，2隻烏鴉專 建築設計門負責挑選男性臉部照片，另外2隻負責挑選女性臉部照片。如果烏鴉能夠準確分出男女，研究人員就會獎勵牠們奶酪吃。 而當?買屋W加其他更多男性和女性的臉部照片，並且將照片次序打亂之後，4隻烏鴉中仍然有3隻烏鴉能夠達到100％的準確辨識率，第4隻烏鴉的準確率也能達到70 酒店經紀%水準。  .

          十大建商比氣長 上半年推案2365億 十大建商比氣長 上半年推案2365億 更新日期:2011/04/15 0 保濕面膜4:11 〔自由時報記 酒店打工者黃宣弼／台北報導〕根據住展雜誌統計 婚禮顧問，今年上半年前十大建商初步總推案量高達二千三百六十五億 關鍵字行銷元，其中上市公司占五席，長虹建設以四百一十六億元拔得頭籌，其次是興富 住商房屋發建設的三百八十九億元及遠雄建設的三百四十五億元。 住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅議題在 售屋網二月底發酵，使得市況陷入膠著，各案場來人量與成交數都腰斬一半以上，但對建商來說，似乎沒有影響推案信心，仍照原 酒肉朋友訂計畫進行。 根據統計，上半年推案量最大的長虹建設，主要推案區域遍及台北市、新北市；第二名的興富發建設，去年全年推案量為三百九 房地產十八億元，因看好後市，今年光上半年推案就暴增至三百八十九億元；至於排名第三的遠雄建設，主要戰場在新莊副都心，光「海德公園一至三系列」，總銷金額即 澎湖民宿達二百七十五億元。 倪子仁表示，從二千多億元的推案潮來觀察，建商普遍認為奢侈稅對房市而言，應該是短空長多，未來價與量的變化，將成為奢侈稅六月上路後重要的觀察風向球 結婚。  .